Referida a la compra de una vivienda mediante hipoteca, la dación en pago es un acuerdo entre el banco al que se debe y el titular de la hipoteca o deudor para saldar la deuda provocada por el préstamo hipotecario. 🏡
El propietario se libera de las cuotas, aunque puede perder la parte del préstamo ya pagado y el banco evita procesos judicial de ejecución hipotecaria. 💷
Aunque la dación en pago es prácticamente inexistente en España, la Ley Hipotecaria nos permite pactar que la deuda se haga solamente efectiva sobre los bienes hipotecados. En este caso, la responsabilidad del propietario (deudor) quedará limitada al importe de los bienes hipotecados, y no afectará a los bienes de su patrimonio. Se prevé la dación de pago siempre y cuando se pacte con el banco antes de formalizar el préstamo hipotecario; si no, la hipoteca no alterará la responsabilidad personal ilimitada del deudor.
